Vendo a unidade 319-B do empreendimento 7 Sul, Construtora Paulo Octávio, localizado no SMAS, no final da Asa Sul, pertencente à área tombada. Ponto de referência: por trás da Leroy Merlin e Assaí Atacadista (Epia Sul). Exclusiva unidade de 3 quartos disponível no empreendimento 7 Sul, com vista para a praça (nascente/sul), sendo a melhor unidade do prédio nessa tipologia (74,20 metros quadrados) Características: 3 quartos 74,20 metros quadrados Posição nascente / sul Vista para a praça Plano de pagamento: (atualização em 04/02/2025) Valor da venda: R$ 1.290.000,00 (Esse valor é válido até a data 28/02/2025, sujeito a alteração após essa data) Plano de pagamento: Sinal = R$ 240.000,00 + Saldo com a construtora = R$ 1.050.000,00 que pode ser pago da forma abaixo, ou alterado para valores maiores, a seu critério: 24 parcelas de R$ 2.072,67 (10/03/25 a 10/02/27) + 2 intermediárias de R$ 15.545,01 (10/08/25 e 10/02/26) + 2 intermediárias de R$ 38.344,36 (10/08/26 e 10/02/27) + Chaves de R$ 892.283,68 (30/12/2026) Sobre o 7 Sul: Oferece acesso conveniente ao metrô e uma completa infraestrutura de lazer. -Proteção acústica nas paredes entre unidades. -Piso em porcelanato nas suítes, sala e cozinha Varanda. -Bancadas em mármore/granito/quartzito ou similares. -Janelas do tipo "correr", algumas com painéis vazados móveis. -Painéis vazados móveis na fachada para controle de luz e privacidade. -Salas com esquadrias amplas para melhor aproveitamento da luz e ventilação natural. -Portas internas e de entrada brancas. -Infraestrutura para ar-condicionado nas suítes e sala. -Área de serviço com bancada em mármore/granito/quartzito. -Nichos e ralos lineares nos boxes dos banheiros das suítes. -Detector de vazamento de gás. -Ponto de água para geladeira. Infraestrutura para lava-louças e previsão de triturador de alimentos. -Aquecedor de água a gás individual por unidade. Entrega em novembro/2026, podendo entregar antes. Condomínio estruturado com facilidades projetadas para o conforto dos moradores, você encontrará qualidade de vida em um ambiente que combina modernidade com tradição. Além disso, desfrute de uma nova praça externa com paisagismo, ideal para momentos ao ar livre e relaxamento. O potencial de valorização de um imóvel no Setor de Múltiplas Atividades Sul (SMAS), em Brasília, com o advento de novas construções, é bastante positivo, considerando alguns fatores importantes: Fatores que impulsionam essa valorização: 1. Maior fluxo de pessoas e empresas - A presença de órgãos institucionais e empresariais atrai mais movimentação, o que pode impulsionar a demanda por imóveis comerciais e até residenciais próximos. 2. Infraestrutura e serviços - A instalação de entidades no SMAS pode gerar melhorias na infraestrutura local, como acessibilidade, transporte e segurança, fatores que valorizam imóveis nessa região. 3. Aumento da demanda por espaços comerciais - Empresas e prestadores de serviço podem buscar se estabelecer próximos a essas instituições para atender funcionários e visitantes. 4. Potencial de desenvolvimento urbano - O SMAS já tem se consolidado como uma área estratégica para negócios e logística em Brasília, e novos empreendimentos fortalecem essa vocação. 5. Valorização progressiva - A valorização pode ocorrer de forma gradual, acompanhando o avanço das obras e a ocupação plena dos empreendimentos. Estimativa de Valorização: O percentual de valorização dependerá de fatores como: • Prazo das obras - Quanto mais rápido os projetos forem concluídos e ocupados, mais rápida será a valorização. • Impacto das novas infraestruturas - com melhorias no transporte público, vias de acesso e serviços urbanos, o aumento de valor pode ser significativo. • Oferta e demanda - com a demanda crescente por imóveis na área e pouca oferta disponível, o mercado estima que o preço pode subir de 20% a 50% em médio prazo (3 a 5 anos), podendo ser maior em longo prazo. Corretor Loureiro CRECI-DF 31.637 Ligue Agora