DA LOCALIZAÇÃO: -Fazenda à venda, localizada no Município de Alvorada do Norte-GO;n BR 020 km210, na região da Vila Santa Maria, próxima à COOPERTINGA; -Localizada a 220 km de Brasília-DF; distante 3,6 km da BR 020, após o Posto de Gasolina, 2 kms à frente, entrada à direita, na pista de terra que dá acesso à COOPERTINGA. DA APTIDÃO: -Fazenda de DUPLA APTIDÃO; pecuária e agricultura, toda cercada, encontra-se em pasto, com 10 piquetes, separando cada pasto, com uma maternidade próxima à sede. DAS CARACTERÍSITICAS: -Casa sede , com 8 ambientes, sala, cozinha, 3 quartos, duas suites, 2 banheiors, copa, área gourmet, garagem. -Tem dois currais; sendo um com brete computadorizado, galpão para maquinário,,casa do caseiro, uma outra casa que está sendo reformada para, caso necessário, hospedar pessoas, a qual está sendo reformada. - Parte em cerrado leve, na parte de cima. - Toda cercada e com várias divisões de pasto; para criação de bovinos ou plantio de lavoura. DOS RECURSOS HÍDRICOS: - Rica em águas, com rio e várias nascentes, cachoeiras.Rio Santa Maria, passa nos fundos da fazenda, -Potencial aquífero, com duas cachoeiras que passam dentro da fazenda, água de bomba d"água -Se quiser, fazer represa, ela tem água irrigada o ano todo. INFORMAÇÕE COMPLEMENTARES: Dista 36 km de Alvorada do Norte,, onde tem Hospital de Emergência,Aerorporto de pequeno porte, fica pouco mais de uma hora de Formosa-GO; Estando o hospital de maior porte, de emergência, a 200 km da fazenda, no caso Planaltina-DF. OUTRAS CONSIDERAÇÕES: -Além do seu potencial agrícola, a propriedade conta com um clima quente e uma fonte de água natural, essencial para o sucesso das atividades de rancho e fazenda.. -A área à venda ,inclui um platô, na parte alta da fazenda, com leve declive. Área de cerrado leve, coberta por vegetação nativa, com minas dágua, para cultivo de grãos. -As terras são propícias para o cultivo de grãos; tais como soja, milho, sorgo ou ainda para plantação de cítricos; -Nos arredores há grandes e diversas plantações de grãos, destacando-se o plantio de soja; -A propriedadrte, parte de cima, fica a 08 km da Coopertinga, o que facilita o escoamento de qualquer cultura ali plantada nessa área de cima da fazenda. -A temperatura é amena e o índice pluviométrico bom, chove bastante na região, propiciando o plantio de lavouras de grãos, como milho, feijão, sorgo e em especial soja. -Investimento garantido, em uma área de uso diversificado; situada em Alvorada do Norte-GO, na região de Santa Maria. -Exclusividade, para parceria meio a meio. -Documentação: Pronta para transferir. R$12.000.000,00.