Apresentamos uma oportunidade única de investimento: esta maravilhosa chácara localizada no Núcleo Rural Casa Grande, em Ponte Alta Norte, com 22 hectares de terra plana e fértil, totalmente escriturada, algo raro na região de Brasília. Situada a apenas 30 km de Brasília e a menos de 15 km de Samambaia, e a 2 km da rodovia DF-180, próxima à Embrapa Hortaliças, esta propriedade oferece um ambiente perfeito para quem busca qualidade de vida no campo, uma excelente oportunidade de empreendimento ou um refúgio rodeado pela natureza. Com uma área privilegiada banhada por um belíssimo córrego, esse espaço versátil permite diversos usos, como: Potencial de Uso: -Agroindústria amplo espaço para expansão e produção agrícola otimizada -Energia Fotovoltaica ideal para instalação de painéis solares -Produção Agrícola solo fértil com potencial para diversas culturas -Pista de UTV esporte em crescimento no Brasil, com alta demanda na região -Espaço para eventos e lazer perfeito para festas, retiros e turismo rural Este é o verdadeiro paraíso rural, pronto para abrigar seus sonhos e projetos. Não perca a chance de transformar esta propriedade em seu legado! Descrição da Área: Área total: 22 hectares Topografia: Predominantemente plana, com algumas áreas inclinadas Solo: Misto ideal para diversos tipos de cultivo Área de pastagem: A propriedade possui grande área de pastagem para criação de gado e outras atividades agropecuárias Localização: Distância até Brasília: 30 km Distância até a cidade mais próxima é Samambaia: Menos de 15 km Distância até a rodovia DF-180: 2 km Infraestrutura da Região: -Logística para agronegócio: A região conta com mercados e cooperativas próximos, como Capul e Coagril, facilitando a operação do agronegócio -Infraestrutura urbana: Há transporte público, internet, escolas e comércio nas proximidades, garantindo conforto e praticidade para os moradores Características Hídricas: -Fonte de água: A propriedade é banhada por um córrego, com outorga para uso de água e possibilidade de irrigação para até 22 hectares -Irrigação: A área possui a possibilidade de irrigação, utilizando métodos como pivô central ou aspersão Infraestrutura da Propriedade: -Construções: Não há construções na propriedade, permitindo total liberdade para o comprador construir de acordo com suas necessidades e desejos -Divisão de cercas e pastos: A propriedade possui cercas no arame liso com estacas de madeira de lei, e a divisão de pastos está pronta para o manejo de gado ou outros tipos de criação Documentação: -Georreferenciada: Sim -Escriturada: Sim -Cadastro Ambiental Rural (CAR): Sim -Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR): Sim -Imposto Territorial Rural (ITR): Sim -Possibilidade de desmembramento: Sim, há possibilidade de desmembramento da área Possíveis Empreendimentos: -Criação de gado: A área está preparada para criação de gado, tanto de corte quanto de leite -Cultivo de grãos e hortaliças: Potencial para cultivo irrigado de grãos e hortaliças, com solos adequados para diversas culturas -Turismo rural e eventos: A propriedade também possui potencial para turismo rural, com espaço para eventos, festas e outras atividades de lazer Agende sua visita agora mesmo e descubra todas as possibilidades que esse espaço proporciona! Maria Welvia Ligue Agora Maciel Vieira Ligue Agora