Localizado na prestigiada Avenida QN 204 Conjunto 1-A, este imponente prédio de quatro andares está disponível para venda. Com uma área total de aproximadamente 525m², este imóvel oferece uma oportunidade rara para investidores que buscam um retorno seguro e imediato em uma das áreas mais valorizadas de Samambaia Norte. Descrição do Imóvel: -Térreo: O térreo do prédio abriga uma loja ampla com 131,25m², projetada para atender a diversos tipos de negócios. Esta loja oferece excelente visibilidade e acessibilidade, tornando-a uma opção atraente para empresas que desejam se estabelecer em uma área movimentada e comercialmente ativa. -Andares Superiores: Os andares superiores são compostos por 4 apartamentos de 2 quartos e 2 apartamentos de 1 quarto, totalizando 6 unidades residenciais. Todos os apartamentos estão atualmente alugados, garantindo uma fonte de renda imediata e contínua. Cada unidade foi projetada para oferecer conforto e funcionalidade, com boa distribuição dos espaços e acabamentos de qualidade. -Comodidades: O prédio conta com comodidades que garantem praticidade para os locatários. Cada unidade residencial possui suas próprias contas de água e luz, além de caixas de correios individualizadas. Estas características proporcionam maior autonomia e conforto para os moradores, além de simplificar a gestão do imóvel para o proprietário. Localização Privilegiada: O imóvel está situado em uma das principais avenidas comerciais de Samambaia Norte, oferecendo uma localização estratégica com fácil acesso a uma variedade de serviços e comodidades. A área ao redor do prédio é cercada por condomínios residenciais de alta demanda, o que aumenta a atratividade do imóvel para investidores e comerciantes. Além disso, a proximidade com farmácias, padarias, restaurantes, postos de combustível, academias e supermercados assegura que tanto os moradores quanto os clientes tenham acesso conveniente a todas as suas necessidades diárias. Bancos e outras instituições financeiras também estão facilmente acessíveis, oferecendo ainda mais comodidade para a comunidade local. Renda Mensal Garantida: O imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca um investimento rentável. Com todos os apartamentos e a loja atualmente alugados, o prédio gera uma renda mensal atual de R$ 10.200,00. Este fluxo de receita proporciona um retorno financeiro estável e confiável desde o primeiro dia, tornando o investimento altamente atraente para investidores que buscam segurança e lucratividade. Aceita permuta em imóvel de menor valor correspondente até 50% do valor do prédio. Imóvel possui carta de quitação pela Codhab podendo ser escriturado direto no nome do comprador Não perca a chance de adquirir este imóvel excepcional em uma das áreas mais procuradas de Samambaia Norte. Entre em contato hoje mesmo para obter mais informações e agendar uma visita para conhecer pessoalmente as qualidades e o potencial deste excelente investimento. Pedro Moura CRECI-DF 31.387 Telefone: Ligue Agora Wenia Couto - Secretária (61) 9 Ligue Agora Corretores: Parceria garantida 50/50