**R$ 1.150.000,00** **Casa Moderna com Destinação Comercial e Residencial | 185m² Construídos** **Quadra 52 – Guará II** Uma casa **versátil, sofisticada e bem localizada**, perfeita para quem deseja morar com conforto ou investir em um imóvel comercial de alto padrão! ### **Destaques do Imóvel** **185m² de área construída** em um lote de **144m² (8x18m)**, garantindo ótimo aproveitamento do espaço. **3 quartos amplos**, sendo **3 suítes** para proporcionar mais privacidade e comodidade. **Fosso para elevador**, agregando modernidade e acessibilidade ao imóvel. **Sacada com área gourmet**, ideal para momentos de lazer e confraternização. **Cozinha espaçosa e repleta de armários planejados**, otimizando funcionalidade e organização. **Ambientes amplos e bem iluminados**, criando um espaço aconchegante e sofisticado. ?? **Acabamentos de alto padrão**, com materiais que unem durabilidade e sofisticação. ### **Versatilidade e Oportunidade de Investimento** **Ideal para uso comercial e residencial**, sendo perfeito para clínicas, escritórios, coworkings ou moradia de alto padrão. **Imóvel valorizado**, localizado em uma das regiões mais desejadas do Guará II, garantindo ótimo retorno sobre investimento. ### **Localização Estratégica** **Em frente à Academia Corpo e Saúde**, facilitando o acesso à qualidade de vida. **Apenas 200 metros de uma padaria**, tornando a rotina ainda mais prática. **Próximo a escolas**, perfeito para famílias que priorizam a educação dos filhos. **Mobilidade facilitada**, com transporte público acessível e rápido deslocamento para outras regiões do DF. **Comércio variado nas proximidades**, incluindo mercados, farmácias, restaurantes e serviços essenciais. ### **Aproveite essa oportunidade única!** Seja para morar ou investir, este imóvel **reúne sofisticação, praticidade e valorização garantida**! **Fale comigo agora mesmo!** **Wellington Filho – WhatsApp: Ligue Agora** #imoveiston #Guará2 #CasaModerna #InvestimentoImobiliário #OportunidadeÚnica #CasaComercialEResidencial #QualidadeDeVida